讯美科技广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

讯美科技广场位于深圳南山区科技园中区，是高新区"黄金中轴"上的地标级商务综合体，由中盈集团（一说中洲地产）投资开发。项目以约23万㎡体量、218米地标高度重塑科技办公标杆，由3栋高层研发办公楼与1栋商业/菁英公寓组成，定位为科创与总部企业聚集的产城融合综合体，也是科技园中区标志性产业园之一。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科华路3号（科技园中区核心，科兴路与科苑路交汇处一带）。

占地面积约3.7万㎡，总建筑面积约23万㎡（含三层地下室，部分渠道称约28.5万㎡），总投资约19亿元；由3栋高层研发办公大楼（A/B/C座）与1栋商业综合体/菁英公寓组成，楼高约218米。

开发商为中盈集团（一说深圳市中洲房地产有限公司），物业由讯美物业（招商运营方为深圳市谷丰商业有限公司）负责；配中央空调等硬件，定位甲级写字楼标准。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁1号线深大站（A4出口步行约8分钟）、13号线科兴站，距地铁1号线高新园站约979米，多线通达。

路网：地处科技园中区核心，紧邻科苑路、科华路、深南大道，连接滨海大道与前海、后海。

周边：环绕深圳高新区核心产业带，与沛鸿大厦、科技园工业大厦等相邻，产业与配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约110至160元/㎡·月（平台起租价约125元/㎡·月，部分房源约130元/㎡·月），主力户型150–800㎡。

物业费：约13.6元/㎡·月（公开口径较一致）。

可租面积：约100至2430㎡灵活选择（常见120–2100㎡），精装、毛坯均有，可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

地标体量：218米、约23万㎡综合体，科技园中区稀缺大体量甲级办公。

产业集聚：高新区核心、科创与总部企业密集，产业生态成熟。

交通与配套：多地铁覆盖、自带商业与公寓，产城一体、通勤便利。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼栋、楼层、面积、装修及数据更新时间不同会有差异（租金约110–160元/㎡·月），总建面各渠道口径不一（约23万至28.5万㎡），具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：麦当劳(科苑路店)、农耕记(科技园店)、原牛道·潮汕海鲜火锅、羽泰私房菜、八合里牛肉火锅(南山喜悦里店)、荣粤酒家(南山科兴店)、木屋烧烤(南山科技园店)、东北泥炉烤肉(科技园店)等

附近酒店：7天优品(高新园地铁站店)、禾尖S酒店(深圳大学店)、维也纳酒店(南山科技园店)、雅庭精品酒店公寓(深圳大冲店)、科润酒店公寓(深圳科技园店)、桔子水晶酒店(深圳南山科技园店)等等等等

附近银行：深圳农商银行(科技园支行)、招商银行(深圳科发支行)、中国银行(科技园支行)、交通银行(科技园支行)、中国农业银行(深圳科技园支行)、中国建设银行(深圳科苑支行)、恒丰银行(深圳分行)、上海浦东发展银行(深圳科苑支行)等等等…

入驻企业：康大基因科技(深圳)有限公司、桥联投资深圳有限公司、深圳德毅科技创新有限公司、深圳市易景空间智能科技有限公司、深圳倍声声学技术有限公司、深圳市睿丰爱德科技有限公司、深圳市顺知定位咨询有限公司、深圳市三牛犇科技有限公司、深圳冀深知识产权代理有限公司、微莱(深圳)科技服务有限公司、金马节能科技(深圳)有限公司、深圳市博众信息技术有限公司、亚奥星数码科技有限公司等...